Informações sobre Ying Ting

A notarização da certidão imobiliária sem transmissão não produz efeitos jurídicos. A notarização só tem efeito legal no contrato. Se você escolher o reconhecimento de firma da casa para transações de habitação de segunda mão em vez da transferência direta, geralmente desejará pagar menos imposto comercial. Também pode ser porque a própria casa não possui certidão de título ou outros problemas. Os riscos de as vendas de casas serem apenas autenticadas, mas não transferidas, são os seguintes:
1. Devido ao grande aumento do valor da casa, o vendedor pode pedir o cancelamento da transação.

Embora o contrato tenha sido assinado e autenticado, o tribunal não pode determinar que a casa pertence ao comprador ao decidir tal litígio.
2. Os direitos da casa são restritos. Por exemplo, devido a ações cíveis e sanções criminais, o proprietário da casa é penhorado e hipotecado, e o vendedor não pode exercer integralmente os seus direitos. Essas casas podem ser confiscadas e leiloadas, e o comprador só pode pedir ao vendedor a devolução do principal e dos juros.

O escritório de advocacia Beijing Yingtong é especializado em questões jurídicas, como contencioso administrativo e contencioso criminal relacionado à aquisição e demolição de terrenos, e possui vasta experiência em reconsideração administrativa, contencioso administrativo e contencioso civil em disputas imobiliárias. Desde a sua prática, representou e prestou consultoria em milhares de casos de disputas imobiliárias, incluindo expropriação de terras, demolição de casas, disputas de propriedade de terras, violação de terras, vendas de casas e hipotecas imobiliárias em 28 províncias e municípios, envolvendo centenas de milhões de yuans em activos, e acumulou uma rica experiência no tratamento de casos.

Base jurídica: Artigo 18 das “Regras do Procedimento de Notarização”. Ao solicitar o reconhecimento de firma, uma pessoa física, pessoa jurídica ou outra organização deverá apresentar os seguintes materiais:
(1) O certificado de identidade de pessoa singular, o certificado de qualificação de pessoa colectiva e o certificado de identidade do seu representante legal, o certificado de qualificação de outras organizações e o certificado de identidade do responsável;
(2) Se você confiar a outra pessoa a solicitação em seu nome, o agente deverá apresentar uma procuração da parte interessada, e o agente jurídico ou outro agente deverá apresentar comprovante de autoridade da agência;

(3) Documentos requerendo reconhecimento de firma;
(4) Materiais de certificação para os assuntos solicitados para reconhecimento de firma. Se estiverem envolvidas relações de propriedade, devem ser apresentados certificados de direitos de propriedade relevantes;
(5) Outros materiais relacionados aos assuntos solicitados para reconhecimento de firma.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado do Beijing Yingting Law Firm para uma consulta on-line individual.