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Ao enfrentarem a aquisição e demolição de terrenos, muitas pessoas que são expropriadas e demolidas consultam advogados de aquisição e demolição de terrenos sobre questões jurídicas relacionadas com a aquisição e demolição de terrenos porque não compreendem as disposições legais. A Ordem do Conselho de Estado nº 590 estabeleceu disposições claras, especialmente os cinco artigos seguintes. Se houver discrepâncias na aquisição e demolição de terrenos, as famílias demolidas podem salvaguardar os seus direitos de acordo com a lei!
1. Artigo 19.º do Despacho do Conselho de Estado n.º 590 - Normas de remuneração.

Em caso de demolição, como pode a indemnização ser justa e razoável?
Artigo 19.º do Despacho do Conselho de Estado n.º 590, relativo às “normas de compensação”, imóveis semelhantes referem-se a imóveis iguais ou semelhantes em localização, finalidade, natureza dos direitos, grau, idade, escala, estrutura de construção, etc.
O preço de mercado de imóveis semelhantes refere-se ao preço de mercado de imóveis semelhantes à casa expropriada no momento da avaliação.

Portanto, a indenização que o desapropriado deve receber não deve ser inferior ao preço de mercado do mesmo tipo de imóvel avaliado na forma da lei, ou seja, pelo menos “um desapropriado para compensar outro”. Caso seja implementada a compensação monetária, o desapropriado poderá adquirir uma casa com a mesma localização, área, finalidade e estrutura predial do mercado. Isto é razoável. Se os direitos de propriedade forem trocados, deve ser garantido pelo menos 1:1 do valor da casa, e não apenas 1:1 da área.

O artigo 19.º do Despacho n.º 50 estabelece um regime de preço não inferior ao preço de mercado de imóveis semelhantes. Na prática, se a compensação for significativamente inferior ao preço de mercado, trata-se de uma compensação irracional e ilegal e exige maior protecção dos direitos.
2. Artigo 20.º do Despacho do Conselho de Estado n.º 590 - Seleção das agências de avaliação
A lei dá ao expropriado o direito de escolher uma agência de avaliação.

De acordo com os regulamentos, a agência de avaliação será primeiro determinada pela pessoa expropriada através de negociação. Se a negociação falhar, a agência de avaliação será determinada por seleção majoritária e seleção aleatória.
O desapropriado tem o direito de escolher uma agência avaliadora, o que é um ponto muito importante para verificar se a cadeia de avaliação é legal. Na prática, se o expropriador especificar de forma privada os resultados da avaliação, ou mesmo interferir nas actividades de avaliação da agência de avaliação, isso será necessariamente ilegal.

3. Artigo 21.º do Despacho do Conselho de Estado n.º 590 - Métodos de Compensação
A lei confere ao expropriado o direito de escolher a forma de indenização. O expropriante não pode apenas estipular a compensação monetária no plano de compensação, nem pode decidir o método de compensação sem autorização ao tomar a decisão de compensação. Além disso, na prática, podem existir comportamentos como permitir a compensação monetária e providenciar a substituição dos direitos de propriedade da casa.

No entanto, a substituição dos direitos de propriedade não voltou para a área próxima ou para a área reconstruída, mas sim para dezenas de quilômetros de distância. Isto fez com que os expropriados parecessem ter escolha, mas na verdade não escolheram tal forma de compensação. Também fez com que os expropriados perdessem o direito de escolher a forma de indenização. Esta é uma privação disfarçada do direito do expropriado de escolher o método de compensação e é ilegal.

Nosso escritório de advocacia lida com diversos casos complexos de disputas na área de contencioso administrativo e possui profunda fundamentação teórica e experiência prática. Utilizamos sólidos conhecimentos jurídicos e alfabetização teórica para estudar uma série de questões jurídicas em contencioso administrativo, e acumulamos rica experiência no tratamento de casos em muitos aspectos, como disputas de demolição de casas, disputas de expropriação e conversão de terras agrícolas, disputas de construção ilegal, acordos administrativos, promessas administrativas, confirmação de direitos de terra, contratos de terra, contratos civis, etc.

4. Artigo 27.º da Ordem do Conselho de Estado n.º 590 - São proibidas primeiro a indemnização e depois a deslocalização, bem como a deslocalização violenta e a deslocalização forçada ilegal.
O artigo 27º do Decreto nº 50 refere-se principalmente ao reassentamento de pessoas expropriadas. Por um lado, sublinha a necessidade de “compensar primeiro e depois realocar”. Por outro lado, salienta que é proibida a deslocalização forçada por diversos meios ilegais. “Primeiro a indemnização, depois a demolição” é o princípio jurídico da demolição e é também o direito concedido por lei às pessoas expropriadas.

Quando a parte expropriadora implementa parte do projecto de expropriação, independentemente de as duas partes chegarem a um acordo, deve primeiro fornecer uma compensação substancial às pessoas expropriadas. Depois de garantidos os direitos básicos de vida e sobrevivência das pessoas expropriadas, as pessoas expropriadas são obrigadas a realocar-se de acordo com a lei. A realocação forçada sem compensação é definitivamente ilegal. Como pessoa expropriada, se a parte expropriada não fornecer compensação total ou não fornecer uma casa para troca de direitos de propriedade, você deverá usar armas legais para proteger seus direitos e interesses legítimos!

Ao mesmo tempo, a lei proíbe estritamente qualquer ato que force as pessoas expropriadas a se mudarem. Contudo, o facto é que para conseguir custos baixos e acelerar o processo de demolição, os expropriadores recorrem frequentemente a meios inescrupulosos para forçar a demolição, conhecendo e violando a lei. A julgar pela prática de demolição em vários locais, a forma comum de demolição forçada são os cortes de água e energia, o que afecta a vida quotidiana e as actividades produtivas e comerciais das pessoas demolidas.

Ao se deparar com o ato ilegal de realocação forçada devido a cortes de água e energia, o expropriado pode primeiro se concentrar na coleta de três tipos de provas
Um tipo é a prova de que a casa foi incluída no âmbito da desapropriação, como o anúncio da decisão de desapropriação;
O segundo são materiais escritos ou gravações que podem provar que o expropriado declarou que o fornecimento de água e energia será cortado, como um aviso de construção informando ao expropriado que o fornecimento de água e energia será cortado devido à construção;
Terceiro, evidências comportamentais que comprovem que as partes relevantes realmente cortaram, como fotos e vídeos de tubulações de abastecimento de água e instalações de fornecimento de energia danificadas ou desmanteladas.

Com a base de evidências, podemos abrir ações judiciais contra violações. Por um lado, precisamos de restabelecer o abastecimento de água e compensar as perdas;
Por outro lado, precisamos de estar atentos às partes expropriadas para demolição forçada de acordo com a lei, e negociar com sinceridade em questões como a indemnização.
5. Artigo 28.º do Despacho do Conselho de Estado n.º 590 - Relocalização Forçada De acordo com este artigo, apenas a demolição judicial é o acto jurídico de demolição de edifícios legais.

Certas condições devem ser atendidas para iniciar a demolição judicial:
Primeiro, se o desapropriado não requerer reconsideração administrativa (no prazo de 60 dias) ou ajuizar ação administrativa (no prazo de 6 meses) no prazo legal, a lei considerará que não há objeção à indenização;
Em segundo lugar, a pessoa expropriada não conseguiu mudar-se dentro do prazo especificado na decisão de indemnização;
Em terceiro lugar, os governos populares a nível municipal e distrital solicitaram ao Tribunal Popular a execução compulsória de acordo com a lei, e o Tribunal Popular emitiu uma decisão administrativa para a execução compulsória.

Obviamente, as agências administrativas não têm autoridade para decidir por si mesmas forçar a demolição
Exceto as demolições judiciais, todas as demolições são suspeitas de serem ilegais, como "demolição assistida", "demolição clandestina", "demolição acidental", etc. Ele deve processar imediatamente para confirmar que a demolição é ilegal, e então pode procurar o diálogo e a negociação para resolver a questão da compensação ou solicitar ainda uma compensação administrativa. Se quiser saber mais sobre o assunto, você pode consultar um advogado de contencioso administrativo neste site para uma consulta individual online.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.